Betriebskostenabrechnung verteilerschlüssel fehlt Startseite / Wohnen & Haushalt / Betriebskostenabrechnung verteilerschlüssel fehlt Verteilerschlüssel fehlt. 1 › nebenkostenabrechnung-formfehler. 2 Wenn der Vermieter seinen Verteilerschlüssel nicht nachvollziehbar darstellt, dann das zur formalen Unwirksamkeit der Nebenkostenabrechnung. 3 Für eine korrekte Nebenkostenabrechnung müssen der oder die Umlageschlüssel angegeben werden. Fehlt diese Angabe, ist die Abrechnung formell fehlerhaft. Ihr. 4 Der Verteilerschlüssel oder auch Umlageschlüssel ist dann eine Regelung, wie die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. Vermieter können zwischen vier verschiedenen Verteilerschlüsseln wählen, nach denen der Anteil der Mieter an den Nebenkosten umgelegt wird: 1. Verbrauch. 5 Entscheidend ist immer, was im Mietvertrag steht. Fehlt hier eine entsprechende Regelung, gilt im Zweifel die Wohnfläche als richtiger Verteilerschlüssel. Verbrauchsabhängig können allenfalls die Kosten für Wasser/Abwasser verteilt werden. Voraussetzung ist dann aber, dass alle Wohnungen mit Wasseruhren ausgerüstet sind. +++. 6 4. Umlageschlüssel bzw. Verteilerschlüssel fehlt. Fehlt der Umlageschlüssel bzw. Verteilerschlüssel oder ist er unverständlich, ist die Abrechnung formell unwirksam. Kann man zum Beispiel in der Abrechnung nicht erkennen welcher Umlageschlüssel verwendet wurde oder wie er verwendet wurde, ist das ein Formfehler in der Nebenkostenabrechnung. 7 Eine Betriebskostenabrechnung nach Personenzahl – anteilig von der Gesamtpersonenzahl des Anwesens –, die als Bruchteil in der Abrechnung angegeben ist, ist nachvollziehbar und wirksam, wenn sie aus der Sicht eines durchschnittlich gebildeten, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieters begreifbar ist. 8 Formell bedeutet, dass die Abrechnung, ungeachtet inhaltlicher Fehler, dem äußeren Anschein nach korrekt ist. Fehlt es an einer formellen Voraussetzung, ist die Nachzahlungsforderung nicht fällig und der Vermieter kann sie nicht einklagen. Der Mieter kann die formell fehlerhafte Nebenkostenabrechnung zurückweisen. 9 Angabe zum verwendeten Verteilerschlüssel. Berechnung der anteiligen Kosten des Mieters. Abzug der Vorauszahlungen des Mieters. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass die Abrechnung ohne Belege und Rechnungen wirksam ist. Sie muss nachvollziehbar sein, muss aber keine Anlagen enthalten. verteilerschlüssel müllgebühren 10 Rechenfehler, Rauchmelder oder falscher Verteilerschlüssel? Fehlen Informationen wie z.B. Gesamtkosten, der Umlageschlüssel zur Berechnungsweise der. 11